作為《理財(cái)規(guī)劃國家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》創(chuàng)始人，劉彥斌是“全民理財(cái)”時(shí)代的媒體紅人。面對復(fù)雜宏觀的經(jīng)濟(jì)形勢給理財(cái)操作帶來的困難，劉彥斌給的建議是———現(xiàn)在買股票比買黃金更靠譜。
談樓市
保值功能多于增值功能
調(diào)控聲急的樓市，還有沒有投資的機(jī)會(huì)呢？劉彥斌表示，從樓市的投資價(jià)值看，保值功能多于增值功能。“從住宅來看，盡管快速上漲的時(shí)段已經(jīng)過去，但下降的可能性也很小。”劉彥斌稱，長期看樓市肯定是增值的，但樓市合理的增值幅度是10年內(nèi)翻一番，分?jǐn)偟矫恳荒辏顿Y收益并不是很高。
“樓市的主要投資機(jī)會(huì)在于二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)。”劉彥斌分析，由于一線城市有限購和戶籍限制，很多開發(fā)商都看中了二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)，加上目前住宅的租金回報(bào)平均只有2－3%，寫字樓的租金回報(bào)率達(dá)到5－6%，而商鋪的回報(bào)率達(dá)到7－8%，使得投資者的熱情較高。
但商鋪投資也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，劉彥斌表示，除了地段因素之外，開發(fā)商的實(shí)力和運(yùn)營策略也非常重要，“像長壽城中城廣場這樣的商業(yè)地產(chǎn)，七成商鋪都是開發(fā)商自持并統(tǒng)一運(yùn)營，通過引進(jìn)有實(shí)力的商家，相對來說就值得投資。”
談黃金
三年之內(nèi)都沒戲
國際金價(jià)大跌后，前期觀望的人迅速入市，引發(fā)一場大規(guī)模搶金行動(dòng)，但劉彥斌認(rèn)為現(xiàn)在不是買入的好時(shí)候，黃金的跌勢才剛剛開始。過去的12年，國際金價(jià)上漲6 倍半，目前國際金價(jià)回落到1462美元/盎司的位置，跌得并不充分。漲起來有多高，跌下去就有多深，金價(jià)跌到1200美元/盎司不是沒有可能。
劉彥斌甚至悲觀地預(yù)計(jì)有可能會(huì)跌破1000美元的大關(guān)，“三年之內(nèi)，炒金炒銀都沒戲，”劉彥斌斷言，市民甚至有望看到200元/克的購買價(jià)。
談股票
上漲可能性最大
“上漲幾乎沒有懸念。”有著20年炒股經(jīng)歷的劉彥斌屬于是堅(jiān)定的做多派，他認(rèn)為，現(xiàn)在股市已經(jīng)處于歷史底部，下跌空間非常小，向上空間非常大。支撐股市的價(jià)值中樞就在于大盤藍(lán)籌的估值，尤其是銀行股，大部分股息率超1年期定存，如建設(shè)銀行、工商銀行等，股息率都有超過5%的良好回報(bào)率。
劉彥斌建議投資者可以多關(guān)注藍(lán)籌股以及指數(shù)型基金，這都是目前將資金進(jìn)行收益性理財(cái)?shù)牟诲e(cuò)選擇。
人物簡介
劉彥斌，理財(cái)規(guī)劃師，《理財(cái)規(guī)劃師國家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》創(chuàng)始人，國家職業(yè)技能鑒定專家委員會(huì)委員，北京東方華爾金融咨詢有限責(zé)任公司總裁。15年的投資銀行及證券投資從業(yè)經(jīng)歷，擔(dān)任《國家職業(yè)資格培訓(xùn)教程———理財(cái)規(guī)劃師》（第二版）執(zhí)行主編，擔(dān)任央視經(jīng)濟(jì)頻道《理財(cái)教室》首任主講教師等。
