盡管日前關于“廣州住宅今年成交均價不得超去年”的傳聞遭到國土房管局否認，但有多位業內人士向網易房產透露，目前房管局已經對大多數項目發放口頭通知，全新開盤的定價不能高于同區域去年年度成交均價，舊盤新推則不能高于去年銷售均價。

　　據了解，目前不僅是高價盤暫停網簽，在售項目如果簽約價格高于申請預售證時的報備價，也不讓網簽，廣州樓市限價風暴愈刮愈烈。

　　最嚴限價令暗地出臺

　　近日，有媒體報道，廣州某知名房企爆料，公司于4月25日在網上對已簽訂認購書的房屋進行備案時，因為價格未通過房管局設定的條件，而遭到限制，即無法完成網簽。消息一出，引發業界高度關注。

　　廣州某大型一手中介公司內部人士向網易房產透露，按照以前的做法，報備價格由開發商自行采用紙質的形式申報，即使最終售價高于報備價格15-20%依然可以通過。但最近兩周起，價格報備改用網上申報，申報價格如果不獲批，系統會提示需要調整申報價，而且只能低不能高。

　　“像南沙某知名樓盤，最近推出的新貨較此前有所漲價，在網上報備時不獲通過，最終只能降低報備價，正式開賣時該項目也無法再優惠”，上述人士表示。

　　另一位大型開發商相關人士也網易房產證實，公司旗下所有高價盤網簽已經暫停，需要等待網簽系統重新評估，直到評估價格出來后才能簽約。同時，在售的項目如果簽約價格高于申請預售證時的報備價，系統不允許網簽。

　　“我們公司均價在兩萬以上的房源，現在基本都停止網簽了”，上述人士表示。

　　“傳廣州真的限價，不！是國土局房管局親自定價了，好吧，開始賣毛坯房吧？園林也不用做了”，某大型央企高層在微博上吐糟。

　　“指導價格”引發質疑

　　根據廣州市國土房管局日前發布的通知，從4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，其預售價格需要接受國土房管部門的價格指導。但房管局的指導價格到底如何制定，引發業界猜想。

　　近日在微博上頻繁爆料的方圓地產首席市場分析師鄧浩志則透露，廣州市下屬各區將召集轄內房企召開在售項目定價事宜，該市將全面實施一手住宅項目限價但顯得不限價措施，基本確定各項目銷售價格不得高于去年均價水平。由于沒有文件，都是電話通知，所以本消息是沒有時間沒有地點的謠言。

　　中原地產項目部總經理黃韜也向網易房產證實，按照目前收到的口頭通知，新開盤定價不能高于同區域去年年度成交均價，舊盤新推則不能高于去年銷售均價，政策要求的就是售價要保持平穩。